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2026-04-21 18:58:41 来源:新浪新闻(Sina News) 作者:洞察简报

来源:财联社  最新数据显示,美国首次购房者在所有购房者之中的比例降至历史新低21%。与此同时,首次购房者的平均年龄也攀升至历史新高。  当地时间周二(11月4日),美国全国房地产经纪人协会(NAR)在官网发布了《2025年购房者和卖房者概况》。报告显示,美国首次购房者的年龄中位数已攀升至创纪录的40岁。  分析认为,过去几年美国房价与房贷利率的飙升,使数以百万计的美国人被迫推迟购房计划。目前美国二手房中位价为41.52万美元,较2019年上涨逾50%;房贷利率也约为2021年底的两倍。  根据NAR对2024年7月至今年6月间交易的调查,自2021年以来,首次购房者的年龄迅速上升,当年中位数仅为33岁。而在1981年该调查首次进行时,年龄中位数仅为29岁。  NAR警告说,推迟十年购房,可能让美国人损失约15万美元的房屋净值。  报告还显示,美国房市正呈现出鲜明的代际分化:年轻、资金紧张的群体愈发难以买房,而财富更充裕、通常年龄更大的购房者,则能支付更高的首付,甚至以现金全款购房。  NAR副首席经济学家兼研究副总裁Jessica Lautz在新闻稿中写道,“这对房地产市场的影响是惊人的。如今的首次购房者积累的住房财富更少,未来一生中的换房次数也可能更少。”  报告还显示,在过去一年,首次购房者仅占市场的21%,为自1981年NAR开始统计以来的最低水平,仅为2008年金融危机前常态的一半左右。  与首次购房者类似,典型的“换房者”年龄也在上升——今年为62岁,去年为61岁。这些换房者的购房能力普遍更强,首付款比例的中位数达到23%,为2003年以来最高。  全现金购房者的比例也追平纪录的26%,主要由婴儿潮一代组成,因为他们有能力以退休储蓄现金购买下一套住房。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:丁文武

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