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2026-04-21 06:56:59 来源：南方周末（Southern Weekly） 作者：红尘荡涤

2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。中国房地产系统指数从1995年运行至今正好是30周年。中房指数系统是在中国房地产刚刚起步的时期，在“房改”之前，就由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等发起创立。后来中指研究院将指数平稳、健康的运行到了今天。中房指数系统创立之后，核心团队都曾参与了1996-1998年的房改方案的设计，是房改的参与者和推动者。后来还向国务院提交了《住宅与房地产业成为国民经济支柱产业的政策建议》，后被接受。中国住房制度改革至今已有27年，实现了“居者有其屋”的千年理想。同时，随着经济发展和货币运行，居民家庭财富成倍增值，可以说，住房制度改革和商品房市场的发展促进了居民的共同富裕。当年的“房改”方案是建立“市场+保障”的供应体系，提出“市场提供商品房，政府供应保障房”的住房双轨制。2024年，国务院明确了“加快完善‘市场+保障’的住房供应体系”。过去多年，保障房建设有所缺失，低收入家庭只能面对高价的商品房市�。又亓巳嗣堑牡Ｐ模虼恕敖档蜕唐贩考鄹瘛北坏背闪朔康夭骺啬勘�。最近，商品房市场已经连续低迷了四年，对上下游产业影响广泛，新开工仅剩1/3，相关产业萎缩，同时影响了就业和收入。2023年到2024年，中央大力度调整房地产政策。2024年中央经济工作会提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。最新中央政治局会议在分析2026年经济工作时，提出“实施更加积极有为的宏观政策”，“继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度”。当前，房贷利率降至30年最低，首付比例降至历史最低，限购在绝大部分城市已全面取消，各项政策应出尽出。可以说万事俱备，只欠东风，东风就是信心。建议设立“两房”。一是面对存量设立“中储房”，过去央行已经推出3000亿元再贷款收购存量房，但进展缓慢，原因就是地方平台没有能力，没有资本金，因此建议成立“中储房”，把3000亿元再贷款作为资本金，通过银行信贷可撬动约3万亿元资金，收购存量商品房，同时配合放开限购等限制性措施，加上居民参与住房商业活动，可以解决库存问题。二是，面对增量的保障房，中央多次提出“规划建设保障性住房”，“加大保障性住房建设和供给”。保障房面向的是广大的工薪阶层和两薪家庭。光看农村转移人口就有3亿人，包括2.5亿农民工和他们的家属，进城之后主要还是需要保障房。新建保障房可弥补商品房投资、开工缺口，还可激活建筑产业链，形成“投资—生产—就业—消费—财政”的良性循环。年初开始最高领导人多次强调“团结就是力量，信心赛过黄金”。此前2008年领导人就提出过“信心比货币和黄金更宝贵”，有效地启动了市�。鼻笆谐⌒判囊残枰】旎指�。2026年是房地产是否能够转型，是否能实现止跌回稳的关键时期，要打响“楼市信心收复战” ，打响“居民财富保卫战”。争取在2026年上半年就能实现中央所提出的楼市止跌回稳！报告下载（电脑端复制链接）?政策解读划重点！未来五年房地产发展方向明确https://u.fang.com/yosivc/“十五五”前瞻，四中全会释放房地产积极信号https://u.fang.com/yot6ci/住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？https://u.fang.com/yot6ce/盘活存量房屋，地方明确4大方向！https://u.fang.com/yortrr/中国房地产政策跟踪报告（2025年11月）https://u.fang.com/yortrq/?企业研究2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜https://u.fang.com/yosxaz/2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜https://u.fang.com/yortru/老旧住房更新潮起：代建别错过这波风口https://u.fang.com/yosivb/2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜https://u.fang.com/yotdsi/?房地产市场城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手，各项政策机制有望加快建立https://u.fang.com/yosivd/2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望https://u.fang.com/youj4k/2025年1-10月全国房地产开发经营数据解读https://u.fang.com/yotc4y/2025年10月中国住房租赁企业规模排行榜https://u.fang.com/yosivf/中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年11月）https://u.fang.com/yortrt/最新！2025年10月十大城市二手房房价地图https://u.fang.com/yoruto/2025年三季度中国写字楼租金指数研究报告https://u.fang.com/yosiva/2025年三季度中国百城地价指数报告https://u.fang.com/yosiv9/2025中国物业服务百强企业研究报告https://u.fang.com/ypms6s/2025中国物业服务满意度研究报告https://u.fang.com/yowgyj/2025年三季度中国物业管理行业总结与展望https://u.fang.com/yotdsh/2025中国房地产服务品牌价值研究报告https://u.fang.com/yov8ej/ .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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