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2026-04-17 21:15:29 来源:经济日报(Economic Daily) 作者:别插嘴

2025 年,服务类租户租下的零售面积首次超过商品零售,健康与健身行业成为主力  作者:凯特?金  要点速览2025 年,服务类租户租下的零售面积占比首次超过 50%,历史上首次超越实物商品零售。15 年前,服务类租户仅占总租赁面积的 40%。  如今美国人出门 “消费” 时,更可能去买肉毒素、拳击课,而不是买鞋子或洗发水。  美国零售租赁市场出现历史性反转:服务类门店租下的面积首次超过实物商品门店,背后主要推手是美容院、水疗中心和健身工作室的大量扩张。  根据数据公司 CoStar 的统计,2025 年服务类租户租下了 略超 50% 的全美零售面积。而 15 年前,这一比例仅为 40%。  “消费者的钱正坚定地流向服务类消费,”CoStar 美国零售分析全国总监布兰登?什韦茨说,“目前没有迹象表明这种趋势会很快逆转。”  商业地产的变化也反映出:电商让毛衣、鞋子、办公用品等实体零售商所需的门店面积大幅减少。  尽管服务类租赁中占比最大的酒吧和餐厅,因部分消费者缩减开支、大型连锁挤压小门店而出现疲软迹象,但什韦茨预计服务类租户的租赁需求仍将保持强劲。  原因在于:美国健康养生市场正在快速扩张。据非营利机构全球健康研究所数据,2024 年该市场规模达到2.1 万亿美元,涵盖水疗、美容、营养、心理健康、公共卫生等 11 个领域。  “过去,手提包是奢侈品象征,” 什韦茨说,“而如今,更常见的身份象征是花钱上瑜伽课、做面部护理。”  商家正在迎合这股日益增长的需求:激光美容、静脉补水、维生素输注、肉毒素、红光理疗店遍地开花,还有冷冻疗法 —— 用零下低温刺激身体,减轻炎症、加速肌肉恢复。  “现在的消费者比以往任何时候都更在意自己的外表和感受,” 购物中心运营商 Brixmor 首席执行官布莱恩?芬尼根表示。  在费城郊区的怀特马什购物中心,一家酒类门店搬走后,Brixmor 将这块 10200 平方英尺的场地分割成 4 个小店。  芬尼根说,新入驻的租户 —— 一家动物医院、面部护理连锁、拉伸工作室连锁和美甲店 —— 带来的租金比原先高 20%,还吸引了更多客流。  社交媒体进一步推高了 “上镜颜值” 相关门店的数量:速吹美发店、脱毛连锁等快速扩张。据 CoStar 数据,健身中心门店数量激增,2025 年占服务类租赁近 30%,而 2016 年这一比例为 20%。  在曼哈顿的熨斗区和诺马德区,过去两年里,自我护理与健身品牌已租赁超过 10 万平方英尺的面积。街道上遍布桑拿房、普拉提工作室,甚至还有一家越野滑雪健身精品店。  拳击健身连锁品牌 Rumble 联合创始人诺亚?尼曼最近在该区域开设了名为 The Pack 的自卫与团体健身工作室。他认为,这抓住了后疫情时代美国人对健康和社交的强烈需求。  “我们希望你来到这里,认识朋友,带上同事,” 尼曼说,“这就是新式的欢乐时光。”  全美扩张最快的运营商之一是Planet Fitness。该品牌去年新增会员超 100 万人,2026 年计划再开近 200 家新店。  其首席开发官奇普?奥尔森表示,现在人们健身更频繁、更具社交属性,经常全家或同事结伴一起来。他还认为,Ozempic 等 GLP?1 减重药的普及会进一步带动健身需求。  “如果我瘦了很多,自我感觉更好,就会更有动力去健身房塑形。” 奥尔森说。  线上销售也持续挤压服装、洗护用品等实体门店的生存空间。美国商务部数据显示,去年电商销售额占总零售额的16.4%,而 2016 年仅为 8% 左右。许多服装租户也在不断缩小门店面积。  尽管实物门店在收缩,但美国零售空置率仅为4.4%,仍接近历史低位,核心原因就是服务类零售商的强劲需求。  例如,Planet Fitness 就接手了 Rite Aid、手工品连锁 Joann 等破产零售商留下的场地。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:郭明煜

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