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    • 2026-04-17 17:42:27 来源：南方周末（Southern Weekly） 作者：少年凉了梦

    专题：财经年会2026：预测与战略暨2025全球财富管理论坛 　SINA_TEXT_PAGE_INFO['videoDatas0'] = [{ad_state: '1',pid: '1',video_id: 574785068,//vidpic: '//wx4.sinaimg.cn/orj480/007ZwuKJly1i8f39spac7j30sw1hcad3_220_124.jpg',//节目列表小图thumbUrl: '//wx4.sinaimg.cn/orj480/007ZwuKJly1i8f39spac7j30sw1hcad3.jpg',//html5播放器上视频还未开始播显示的图片，可与pic相同title: '邢自强：如果房地产不实现止跌回稳，很难打破消费疲软等问题',//标题source: '',//视频发布来源。如：新华网。url: ''}];SinaPage.loadWidget({trigger: {id: 'videoList0'},require:[{url: "//sjs2.sinajs.cn/video/sinaplayer/js/page/player_v1.js"},{url: "//finance.sina.com.cn/other/src/sinaPageVideo2017.js"}],onAfterLoad: function () {new SinaPageVideo({ wrap:'videoList0',//播放器外层id videoList:SINA_TEXT_PAGE_INFO['videoDatas0'] });}});　　《财经》年会2026：预测与战略暨2025全球财富管理论坛于2025年12月18-20日在北京举行。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，尽管新质生产力已显现苗头，但参考美日欧历史经验，若房地产未能止跌回稳，进入新稳态，仅靠先进制造业与科技自强，难以打破低物价循环、消费疲软等困境。　　　　针对如何推动房地产止跌回稳，邢自强提出 “收库存、保主体、贴按揭” 三大政策方向。他表示，中国房地产调整已进入第五年，而国际上同类调整通常需七年左右进入新稳态，通过精准政策干预可缩短这一周期。　　在 “收库存” 方面，邢自强建议聚焦五年内人口净流入、租金回报率稳健的一线及二线重点城市，选择性收储库存房源并改造为保障性住房或商品房。“无需全国铺开，哪怕针对十几个一线城市、二十个二线城市发力，也能起到四两拨千斤的信号作用，如同新质赛道激活股市信心一般，带动房地产市场预期修复。” 他同时提及，政策执行中需兼顾规避道德风险，通过客观指标甄选收储城市与房源，平衡历史债务问题与市场稳定需求。　　“保主体” 政策的核心在于平衡追责与救助的关系。邢自强认为，中国银行业体系稳�。湮闯鱿置琅肥浇鹑谖；�，但房地产下行的影响已广泛传导至上下游供货商、地方政府、购房人及中产阶级财富，若任由调整持续两三年，将严重冲击社会信心。“追责与保主体并非非黑即白，可双管齐下，在追究相关企业管理层不当行为责任的同时，通过针对性救助稳定市场主体，避免风险进一步扩散。”　　“贴按揭” 则聚焦购房人减负，邢自强建议由财政或准财政手段，在大城市对按揭贷款进行 100 个基点及以上的贴息。这一举措将推动部分城市租金回报率逐步接近按揭利率，从根本上改变居民购房预期，激发合理住房需求。　　邢自强强调，三大政策组合拳的落地，将有助于缩短房地产市场下行周期、实现止跌回稳，为 “十五五” 期间居民消费率提升与经济高质量发展筑牢基础。　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP 责任编辑：李思阳

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