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2026-04-24 15:07:02 来源:网易新闻(NetEase News) 作者:实录智库

美联储再度降息后,美国房贷利率不降反升。分析人士指出,短期波动影响有限,未来数月的经济走向与美联储政策前景,才是决定2026年初购房成本的关键因素。根据Mortgage News Daily数据,周三(FOMC会议后)美国30年期固定抵押贷款平均利率反弹0.14个百分点至6.27%,周四中午进一步升至6.33%。若这一涨幅持续,将反映在下周房地美发布的全美平均房贷利率数据中。由于此前房贷利率整体呈下降趋势,本周房地美数据显示平均利率仍略降至6.17%。尽管房贷利率回升,但对潜在买家而言,当前水平仍优于今年早些时候。以40万美元贷款为例,若借款人从7月底退出市场(当时30年期房贷利率约6.7%),如今重新入市每月仍可节省约100美元的还款支出。然而,利率变化的市场影响正趋于温和。美国大型房屋建筑商PulteGroup本月早些时候表示,尽管利率下降通常能带动需求回升,近期买家的反应“明显比以往温和”,原因在于经济前景不确定与就业稳定性担忧削弱了购房意愿。进入11月后,房地产交易量本就随节日季节性降温,房贷利率的小幅波动更难撼动市场。债券市场方面,美联储周三宣布下调基准利率并结束量化紧缩(QT),但10年期美债收益率反而上行,推动房贷利率同步走高。FHN Financial抵押贷款策略高级副总裁Walter Schmidt指出,房贷利率的反弹并非受降息或政策调整驱动,而是受到美联储主席鲍威尔言论的影响。在会后记者会上,鲍威尔表示:“12月会议进一步降息并非板上钉钉。”此番表态令市场降息预期明显降温。根据CME FedWatch工具,12月再度降息的概率在鲍威尔讲话后明显下滑。Schmidt解释称,市场对未来经济走势与货币政策路径的预期直接影响30年期固定房贷利率的方向。“当鲍威尔对12月降息提出质疑时,他实际上也在动摇市场对未来多次降息的信心。”因此,未来几个月的经济数据与美联储表态,将成为决定2026年春季房贷利率走向的关键。“问题不仅仅在于12月,而是整个降息周期的持久性,”Schmidt表示,“长期政策路径才是决定买房成本的真正风向标。” .app-kaihu-qr { text-align: center; padding: 20px 0; } .app-kaihu-qr span { font-size: 18px; line-height: 31px; display: block; color: #4D4F53; } .app-kaihu-qr img { width: 170px; height: 170px; display: block; margin: 0 auto; margin-top: 10px; } 新浪合作大平台期货开户 安全快捷有保障 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:于健 SF069

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