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2026全国房地产企业“哪家强”？日前，中指研究院、上海易居房地产研究院等第三方机构陆续发布2026中国房地产企业排行榜，当前房地产行业总体仍处于缩表进程中，但房企内部梯队差异持续拉大，央国企市场份额持续提升，改善类产品仍是企业主要业绩来源。进入“金三银四”，全国楼市迎来了一场久违的“小阳春”，无论新房、二手房都较去年同期表现亮眼。积极的变化背后，这轮楼市回暖是否具有可持续性，今年的房地产市场格局又将走向何方？◎山东商报.山海新闻记者史尚静百强房企销售规模下行城市更新助拿地规模回升中指研究院发布的《2026中国房地产百强企业研究报告》显示，2025年，房地产市场延续调整态势，市场信心修复缓慢，销售端整体表现不及预期，百强房企销售规模同步下行。2025年百强房企实现销售总额32605.2亿元，销售面积14857.9万平方米，同比分别下降18.1%和24.3%，销售规模连续两年回落，行业仍处于深度筑底阶段。从市场需求端来看，刚需入市意愿偏弱，改善型需求虽有支撑，但难以对冲整体市场下行压力，叠加部分城市库存高企、去化周期拉长，房企销售端普遍面临较大挑战。在营收与盈利层面，受项目交付规模减少影响，2025年百强房企营业收入同比下降6.5%，连续两年出现下滑，归母净利润总额同比降幅进一步扩大。一方面，市场下行周期中，房企为加速去化普遍采取以价换量策略，项目毛利率持续收窄；另一方面，部分房企因项目减值、资产处置等因素，利润端受到明显拖累。与此同时，行业盈利结构持续优化，少数聚焦核心城市、深耕高品质产品的房企，凭借较强的产品溢价能力和成本管控能力，实现盈利水平相对稳定，与行业整体形成鲜明对比。综合2024—2025年销售额与拿地金额前100企业名单，区域分化愈加明显，销售额排名前10城市销售贡献率相比上年增长3.5个百分点至66.7%，非核心城市业绩贡献持续弱化，上海、北京、广州、杭州、深圳、成都等城市的销售贡献占比位居前十。山东商报.山海新闻记者注意到，2025年在优质土地供应和补库存效应带动下，房企拿地规模显著回升，30家经营活跃房企拿地金额同比增长18.1%，拿地面积同比增长3.2%。借助城市更新，一线城市和包括济南在内的核心二线城市仍是主要布局区域。“第一梯队”出炉头部房企排名变动率大随着第三方机构陆续发布房企“成绩单”，2026全国房地产市场“第一梯队”也随之出炉。从数据来看，央国企市场份额继续提升，但头部房企排名变动率相对较大。根据中指研究院发布的2026中国房地产百强企业名单，保利发展控股集团、中海地产(中国海外发展)、华润置地有限公司位于“前三甲”，无论是规模性、盈利性或是融资能力等各方面均表现优异。而在中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院发布的《2026房地产开发企业综合实力TOP500研究报告》中，2026房地产开发企业综合实力TOP500前三位由华润置地、保利发展和中海占据。其中，华润置地名次上升至第一位，保利发展、中海分别下降至第二位和第三位，招商蛇口、绿城、越秀、建发、龙湖、华发、金茂分列第四至第十位。由此可见，虽排名略有不同，但今年全国房地产市场由华润、保利、中海构成的“第一梯队”格局基本是业内共识。3月30日，华润置地发布2025年报，这份被业内称为“亮点诸多”的年报透露，业绩期内华润置地实现营业收入人民币2814.4亿元，同比增长0.9%；股东应占净利润254.2亿元，与上年持平，是头部房企中极少数实现营收正增长的企业。而更引发业内热议的是，华润置地也升级了企业的发展战略，目标成为“世界一流的城市投资开发运营商”，将全面激活开发销售型业务、经营性不动产收租型业务和轻资产管理收费型业务“三条增长曲线”。值得一提的是，2026年头部房企排名变动率相对较大，相较于2025年，TOP10变动率为20%，TOP50、TOP100、TOP500变动率分别为14%、14%和17.2%。排名提升的房企普遍经营稳健，产品力强，建发、中建壹品、中建东孚等央国企排名提升幅度相对较大。保利发展、招商蛇口等央企或国企背景的开发商，虽然总资产也在下降，但降幅相对温和。而部分民营房企，被迫出售资产以稳定现金流，甚至退出开发市场。此外，数据显示，2025年TOP10房企有9家全年销售金额同比下降，仅有金茂实现销售金额同比增长。在市场持续下行期，头部房企规模持续缩水，企业间分化现象明显，民营房企同比降幅相对较高，龙湖销售金额同比降幅超三成，而越秀、绿城销售金额同比降幅不超过10%。2025年销售金额最高的保利发展，销售额为2530亿元，未能触及3000亿元关口，共有4家房企销售额超2000亿元，较上年减少2家。“好房子”成市场重要支撑“金三银四”市场回暖值得关注的是，随着住房需求从“有房住”向“住好房”转变，近年来，房企纷纷加码产品力升级，聚焦改善型需求，打造高品质、绿色化、智慧化住宅产品。从2025年市场数据来看，2025年政策松绑带动核心城市积压的改善需求持续释放，对新房市场起到重要支撑。改善性需求的持续释放，打造适销对路的“好房子”成为企业有效对抗市场调整压力的利器。百强房企中，90—140平方米首改产品与140—200平方米再改产品，合计贡献近七成销售额，200平方米以上高端产品占比同比提升4个百分点，改善型产品成为市场主流。同时，在“好房子”政策的号召指引下，经营活跃企业重新审视树立自身产品体系，发布“好房子”产品体系和产品标准，将安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷作为产品核心标准，加大装配式建筑、绿色建材、智能家居等技术应用，提升产品附加值与市场竞争力，促进交付力和服务力、产品力的融合，以“好建造”将“好产品”“好设计”真正落地，以实实在在的产品打动消费者。今年进入“金三银四”，在“好房子”项目入市、政策红利释出及传统旺季叠加带动下，核心城市楼市出现一定修复，重点城市新房、二手房成交量节后连续五周环比回升，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖。3月份北京二手房成交量创下近15个月新高，成为市场回暖的绝对主力。新房表现也“不甘示弱”，成交量超过3600套，环比上月增长超过3倍，截至4月10日，新房网签量已经超过3200套，市场信心正在逐步修复。与此同时，进入4月份以来，上海二手房单日网签量也在多次刷新着成交纪录。3月份，以济南为代表的重点城市成交面积实现同比增长，市场情绪较年初明显改善。记者走访市场注意到，核心项目到访量较前两月大涨50%，成交量跃升。近4成房企推盘节奏明显加快,意在抓住窗口期加速去化与回款。“十五五”大幕正在缓缓拉开，“十五五”规划《纲要》对房地产提出更高要求，定调“推动房地产高质量发展”。作为“十五五”开局之年，业内人士分析，今年在此背景下，房企或将彻底告别规模比拼，转向财务稳健性、产品竞争力、运营服务能力、多元业务能力的综合较量。顺应市场需求与政策导向，聚焦核心城市、深耕产品品质、筑牢现金流安全、推进多元转型的房企，将在行业洗牌中占据优势地位。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP