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2026-04-20 03:02:56 来源:东方网(Eastday) 作者:日志信息库

21世纪经济报道 唐韶葵  3月13日,上海2026年春节后首场土拍圆满结束,本次土拍仅推出3宗涉宅地块,分布于徐汇长桥、嘉定新城及青浦区西虹桥,总出让面积151亩,总建筑面积19.8万平方米,总起价66.44亿元。徐汇长桥、嘉定新城地块率先开拍,地块均以底价成交,分别被上实城开和金茂、象屿联合体获得;青浦徐泾地块压轴出场,被绿城中国以低溢价率拿下。最终,三幅地块均顺利成交,成交总金额达到68亿。  此前备受关注的嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块,由金茂与象屿联合体以底价14.5918亿元竞得,成交楼面价约24500元/平方米。  公开信息显示,此次出让的嘉定新城地块为纯住宅用地,地块出让面积3.5万平方米,容积率1.7,限高40米,规划建筑面积约5.96万平方米。业内人士指出,凭借地块低容积率优势,项目未来大概率将打造“洋房+叠墅”的低密改善产品组合,填补区域优质低密住宅供应空白。  值得一提的是,与去年同期嘉定新城板块同类宅地相比,金茂、象屿联合体此次拿地的成交楼面价降幅明显。2025年3月,经过49轮激烈竞价,招商蛇口以26.6亿元拿下嘉定新城远香湖中央活动区一幅住宅用地,成交楼面价高达31900元/平方米,溢价率近30%。  这意味着,金茂、象屿联合体此次拿地成本下降了约7000元/平方米,降幅接近22%。公开信息显示,招商蛇口所拿地块目前已开发成林屿湖畔,销售均价区间在5.1万元/平方米-5.9万元/平方米。  这反映出当前上海土拍市场整体趋于理性,房企拿地更趋谨慎。业内人士分析指出,该地块地价回落至2.45万元/平方米,将为房企预留充足的利润空间,结合周边在售项目价格来看,地块西南方向约1.4公里处的招商·林屿湖畔叠墅售价约6.7万元/平方米,未来该项目推出的低密产品有望具备较强的市场竞争力。  从本次土拍整体情况来看,三宗地块有两宗地以底价成交,一宗以6.57%的低溢价率成交。分析人士指出,这体现了上海2026年土拍“低溢价、稳成交”的开局态势。其中徐汇区长桥板块地块由上实城开以26.75亿元竞得,成交楼面价48511元/平方米;青浦区西虹桥地块由绿城集团旗下的上海致祐置业有限公司以26.75亿元竞得,溢价率6.57%,成交楼面价约3.2万元/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦指出,绿城在上海拿地势头非常足,尤其是拿下多个“地王”,对其在上海市场的话语权以及营收带来积极结果。  业内人士指出,土拍低溢价成交,与上海土拍政策导向密切相关。今年以来,上海坚持“少而精”的供地策略,优先推出区位优越、配套成熟、限制条件少的优质地块,同时通过合理设定起拍价,降低企业拿地成本,激发市场参与活力。  卢文曦认为,3月以来楼市“小阳春”行情很快启动,但从这轮土拍的结果来看,房企显得比较谨慎。  上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示,本次土拍的成交态势,清晰反映出当前土地市场“缩量提质”的关键词,各地自然资源部门更注重通过优质地块供应稳定市场预期。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:石秀珍 SF183

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