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（来源：国策评估）一、新建住宅房地产市场分析1、总体成交情况2025年10月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为64.15万㎡，同比下降41.54%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5946套，同比下降42.45%。2025年10月，广州新建住宅均价25120元/㎡同比上涨1.75%，涨幅较去年同期扩大1.53个百分点。2、各区交易情况2025年10月，广州市成交建筑面积共64.15万㎡，增城区、番禺区、白云区、花都区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，占城市成交面积的52.86%。其中，成交面积同比增长的区域仅有天河区等；其他各区均出现不同程度的下降。10月份各区成交量如下表：3、新建住宅交易价格变化2025年10月，广州新建住宅均价25120元/㎡同比上涨1.75%，涨幅较去年同期扩大1.53个百分点。越秀区、天河区、海珠区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域，均价均超过6万元/㎡；花都区、增城区、从化区成交均价均未超过2万元/㎡。各区成交均价及变化幅度详见下表：二、办公房地产市场分析1、新建办公物业总体供求情况2025年10月，广州写字楼新批上市面积为7.56万㎡，同比下降18.09%；2025年10月，广州写字楼成交面积为3.98万㎡，同比下降65.5%；写字楼成交套数为431套，同比下降62.65%；2025年10月,广州写字楼成交均价为35603元/㎡，同比上涨16.8%。2、各区新建办公物业成交分析2025年10月,海珠区为成交主力区域，成交面积达到了1.4万㎡，占了全市成交面积的35.3%，成交面积同比增长的区域仅有天河区及越秀区等，其余各区均呈现不同程度下浮。各区10月份交易量详见下表：三、商业市场分析1、新建商业物业总体供求情况2025年10月，广州商业新批上市面积为1.40万㎡， 同比增长34.03%；2025年10月，广州商业成交面积为1.42万㎡，同比下降42.03%；商业成交套数为156套，同比下降37.85%。2025年10月,广州商业成交均价为25868元/㎡，同比下跌44.6%。2、各区新建商业物业成交分析2025年10月,花都区为广州商业成交主力区域，成交0.57万㎡，占全市成交面积的40.4%，其中同比有上涨的区域有花都区、海珠区及增城区。各区成交情况如下表：四、市场小结2025年10月广州新建住宅房地产市场交易相较去年同期有较大幅度下降，成交均价略有上涨。2025年10月新建商业、办公总体交易量较去年同期出现了大幅度的下跌，主要受外围区域交易量下降影响；新建商业成交均价出现较大幅度下降，主要受外围区域成交量占比较大影响；新建办公成交均价出现上涨，主要受中心城区成交量占比较大影响。（国策广州分公司 容艳梅） .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP