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2026-04-21 08:38:21 来源:央视新闻(CCTV News) 作者:喻晶茹

核心要点1 月份美国二手房销量环比大跌8.4%,降幅超出预期。1 月份房屋成交中位价为396,800 美元,同比上涨 0.9%,创历史同期最高纪录。房屋库存较 12 月有所下降,但同比仍增长3.4%。  高房价、供应疲软以及消费者对经济信心不足,持续拖累美国房地产市场。  据美国全国房地产经纪人协会(NAR)数据,1 月份二手房销量经季节性调整后按年率计算为391 万套,环比大跌8.4%,降幅超出预期;同比 2025 年 1 月下降4.4%,为 2023 年 12 月以来最慢销售速度。  该数据以实际过户量统计,对应的签约时间多为去年 11 月和 12 月,当时 30 年期固定抵押贷款平均利率波动不大,直至 1 月才小幅回落。据《抵押贷款新闻日报》数据,目前该利率为6.1%。  从地区看,全美各区域销量环比均下滑,其中南部和西部跌幅最大。  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在声明中表示:  “购房负担能力正在改善,NAR 住房负担能力指数显示,当前住房可负担性为 2022 年 3 月以来最佳。这得益于薪资涨幅超过房价涨幅,且抵押贷款利率低于去年同期。然而,住房供应未能跟上,仍处于极低水平。”  他在记者电话会上还指出,潜在购房者 “仍在苦苦挣扎”。  1 月末待售房源为122 万套,库存较 12 月回落,但同比仍增加3.4%。按当前销售速度,库存去化周期为3.7 个月,而 6 个月库存通常被视为供需平衡市场。  供应紧张支撑房价保持上涨。1 月份成交房屋中位价396,800 美元,同比上涨 0.9%,创有记录以来1 月最高房价。  “房主因此财务状况稳健。自 2020 年 1 月以来,普通房主已累计增加约130,500 美元房产财富。” 劳伦斯?云补充道。  房屋成交周期拉长,今年 1 月平均在售46 天,去年同期为 41 天。首次购房者占比约31%,高于去年的 28%。  高端市场销售依然最为强劲;事实上,唯一同比正增长的价格区间是 100 万美元以上房源。25 万美元以下房源销量跌幅最大。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:郭明煜

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